北2西4地区

札幌の都心まちづくりを先導する地区として、札幌の都心部の活性化に資する複合機能を導入するとともに、北海道庁街区及び北3条通を活かした魅力ある都市空間の創出を図るため。

・都市再生特別地区の変更（PDF：844KB）
容積率の最高限度、建築面積の最低限度、建築物の高さの最高限度、壁面の位置の制限
・都市計画道路の変更（PDF：730KB）
北3条通起点位置の変更
（仮称）札幌駅前通公共地下歩道区域の変更
・都市計画広場の決定（PDF：332KB）
（仮称）北3条広場
・地区計画の決定<計画書（PDF：542KB）、計画図（PDF：963KB）>
道庁東地区（南街区）
※各提案内容については、都市計画の種類名をクリックして下さい。

（理由）

ア本計画は、
1複合機能導入による札幌都心部の活性化
2札幌駅周辺～大通以南の回遊性の向上
3道庁周辺の価値向上
4北3条通の価値向上
5パブリックスペースネットワークの形成
6人と環境を重視した交通計画
7エネルギー有効利用都市の実現

イ容積率の最高限度は、にぎわい演出機能の導入、地下歩行空間との全面接続、階段・ELV取込み、駐車場の集約化、街区内貫通通路の設置、北3条の広場化、地域冷暖房プラントの設置、快適なオープンスペースの整備など事業者からの提案内容を、都市再生への貢献という観点から評価して、その設定が妥当であること。

ウ高層化・大規模化に伴う周辺環境への影響について、都市景観や交通処理、ビル風対策等について配慮がなされていること。

エ北3条通の廃止及び広場化については、計画地周辺を含めた交通処理上問題はなく、都心部における新たな憩いの空間として大いに評価できること。

オ地区計画については、地区の整備方針を明確化するとともに、これら都市再生への貢献項目を担保するために、整備する敷地内の広場などの空地を地区施設として位置づけ、高度な商業・業務機能を集積するために建築物の用途の制限等を定めるもので、同時に決定すべき内容となっていること。

以下の内容について、都市計画の決定・変更を行った。

・都市再生特別地区（北2西4地区）計画書のとおり（PDF：881KB）

・都市計画道路（北3条通、（仮称）札幌駅前通公共地下歩道）計画書のとおり（PDF：994KB）

・都市計画広場（北3条広場）計画書のとおり（PDF：553KB）

・地区計画（道庁東地区）計画書のとおり（PDF：54KB）、計画図のとおり（PDF：674KB）