日影規制について

日影規制とは？

建築基準法第56条の2の規定に基づき、建築物が敷地外に生じさせる日影について規制するものです。

市街化区域における制限の内容

日影規制の対象となる用途地域及び制限の内容は、札幌市建築基準法施行条例第5条(日影による中高層の建築物の高さの制限)により、下表のとおり定めています。

日影規制の規制内容

日影規制の対象となる用途地域	制限を受ける建築物	測定面の高さ	種別	敷地境界線から5m～10mの範囲における日影時間の限度				敷地境界線から10mを超える範囲における日影時間の限度
第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域	軒の高さが7mを超える建築物又は地階を除く階数が3以上の建築物	1.5m	（2）	3時間				2時間
第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域	高さが10mを超える建築物	4m	（2）	3時間				2時間
第一種住居地域 第二種住居地域 準住居地域 近隣商業地域 準工業地域	高さが10mを超える建築物	4m	（2）	4時間				2.5時間

市街化調整区域における制限について

平成22年12月9日建築基準法施行条例第5条を改正し、用途地域の指定のない区域（市街化調整区域）の一部に新たに日影規制が適用されました。

市街化調整区域内で日影規制が適用される地区

新川北地区（北区）	新川北地区指定区域図(令和3年7月8日現在)（PDF：370KB）
清田・真栄地区（清田区）	清田・真栄地区指定区域図(令和3年7月8日現在)（PDF：1,091KB）
曙11条2丁目地区（手稲区）	曙11条2丁目地区指定区域図(令和3年7月8日現在)（PDF：379KB）

これらの地区の位置については位置図（PDF：297KB）を参照ください。

※上記の区域に接する周辺の区域も含まれます。（各地区指定区域図参照）

適用される制限の内容

日影規制の対象となる区域及び制限の内容については、札幌市建築基準法施行条例第5条により、下表のとおり定めています。

市街化調整区域における日影規制の規制内容

日影規制の対象となる指定区域		制限を受ける建築物	測定面の高さ	敷地境界線から5m～10mの範囲における日影時間の限度	敷地境界線から10mを超える範囲における日影時間の限度
A 区 域	新川北地区(調20)全区域 曙11条2丁目地区(調23)一般住宅地区の区域 上記に接する区域のうち市長が定める区域	軒の高さが7mを超える建築物または地階を除く階数が3以上の建築物	1.5m	3時間	2時間
B 区 域	曙11条2丁目地区医療・福祉地区の区域 上記に接する区域のうち市長が定める区域	高さが10mを超える建築物	4m	3時間	2時間
C区域	清田・真栄地区 （調21）全区域 曙11条2丁目地区沿道地区の区域 上記に接する区域のうち市長が定める区域	高さが10mを超える建築物	4m	4時間	2.5時間

※市街化調整区域で上記以外の区域は、日影規制の対象外です。

日影規制除外区域

札幌市建築基準法施行条例第5条の規定に基づき、近隣商業地域、準工業地域、再開発等促進区の区域の一部に、日影規制が適用されない区域（日影規制除外区域）を指定しています。日影規制除外区域の指定状況については、札幌市地図情報サービスでご確認ください。